Nuovo paragrafo
L'impresa aggiudicataria di un appalto deve prestare fideiussione definitiva a garanzia degli obblighi assunti con il capitolato di appalto. Tale fideiussione garantisce sostanzialmente la buona esecuzione dei lavori, rispetto del capitolato e il rispetto dei termini di consegna e ultimazione dei lavori. Esempi di tali fideiussioni sono:
L'ente appaltante effettua sui pagamenti concessi in base allo stato avanzamento lavori (S.A.L.) delle ritenute a ulteriore garanzia degli obblighi dell'impresa appaltatrice, che vengono svincolate solo dopo l'approvazione del collaudo. Tale fideiussione consente all'impresa appaltatrice di sostituire le ritenute maturate con una polizza fideiussoria in modo tale da ottenere il pagamento delle stesse in corso d'opera.
Tali fideiussioni garantiscono la restituzione degli acconti versati al compromesso dal promissario acquirente al promittente venditore nel caso di crisi di quest'ultimo e di impossibilità di ultimare l'immobile.
FIDEIUSSIONI PER AUTORIZZAZIONE ALL'ESERCIZIO DI ATTIVITA'
Tale cauzione garantisce il rilascio delle autorizzazioni all'esercizio di determinate attività come: agenzie di affari, scuole per conducenti di veicoli a motore, ricevitorie del lotto, agenzie di viaggio e turismo
FIDEIUSSIONI A GARANZIA DEL PAGAMENTO DELLE
ANTICIPAZIONI DI CONTRIBUTI
Lo stato e gli altri enti pubblici (Regioni, Provincie, Comuni..) per favorire lo sviluppo economico di talune aree considerate depresse, concedono contributi a fondo perduto per l'avviamento e l'espansione di nuove attività in tale aree. I soggetti richiedenti, una volta maturato il contributo, possono ottenere un'anticipazione, previa prestazione di apposita fideiussione che garantisca l'effettiva realizzazione delle opere e delle attività per le quali è stato approvato il contributo.
FIDEIUSSIONI A GARANZIA DEGLI OBBLIGHI DI CUI ALLE CONVENZIONI PER
LA COLTIVAZIONE DI CAVE
Le regioni o i comuni, se delegati da queste, per rilasciare la concessione che autorizza la coltivazione di cave e torbiere esistenti sul territorio, richiedono un'apposita fideiussione a garanzia degli obblighi previsti nella convenzione, con particolare riferimento alla qualità e qualità e quantità di minerali estraibili, alle modalità di coltivazione delle aree e al ripristino delle medesime al termine dell'attività a tutela di esigenze ambientali ritenute primarie.
FIDEIUSSIONI A GARANZIA DEGLI OBBLIGHI DERIVANTI DALLA SPEDIZIONE TRANSFRONTALIERA DI RIFIUTI
Le imprese che si occupano del trasporto dei rifiuti oltre i confini nazionali, garantiscono la Pubblica amministrazione dei costi che questa deve sostenere per la bonifica dei siti inquinanti e delle spese per recupero, trasporto e smaltimento dei rifiuti stessi fino al ricevimento da parte delle competenti autorità del certificato di avvenuto corretto smaltimento.
FIDEIUSSIONI A GARANZIA DEGLI OBBLIGHI DERIVANTI DALL'AUTORIZZAZIONE PER TRASPORTI ECCEZIONALI SU STRADE PUBBLICHE
Per ottenere l'autorizzazione a circolare su strade pubbliche con veicoli classificati “eccezionali”, i soggetti interessati possono stipulare una polizza fideiussoria a garanzia degli eventuali danni che potrebbero arrecare a cose e persone in dipendenza del transito del veicolo.
FIDEIUSSIONI PER GARANZIE DÌ CONTRATTO
• per prestazioni continuative di servizi
• per appalti
• per locazioni di immobili
• per locazioni di aziende e/o rami d’azienda
• per vendita sulla carta di immobili da costruire o in corso di costruzione
• per concessione di licenze, mandati, rappresentanze, depositi
LE FIDEIUSSIONI E CAUZIONI SONOSOGGETTE AD AUTORIZZAZIONE ED APPROVAZIONE DELLA SOCIETA' EMITTENTE
La Fideiussione in dettaglio e iL
loro utilizzo
Fideiussioni a garanzia degli oneri di urbanizzazione e costruzione
Gli oneri di urbanizzazione sono i tributi dovuti per interventi di nuova costruzione, ampliamento di edifici esistenti e ristrutturazioni edilizie. Il Comune determina le modalità di presentazione del progetto e di valutazione della congruità tecnico-economica. Una volta collaudate, le opere in questione diventano di proprietà comunale.
Si distinguono in:
oneri di urbanizzazione primaria,
dovuti per la realizzazione di strade, spazi di sosta o parcheggio, fognature, reti di distribuzione (elettricità, acqua, gas), cavidotti per telecomunicazioni, illuminazione pubblica, spazi di verde attrezzato
oneri di urbanizzazione secondaria,
dovuti per la realizzazione di scuole, delegazioni comunali, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri sociali e culturali
Gli interventi che comportano trasformazione urbanistica ed edilizia sono soggetti al rilascio del permesso di costruire. Il rilascio di tale permesso di costruire da parte di una amministrazione comunale comporta per il privato “la corresponsione di un contributo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione” (art. 16 comma 1 del Dpr 6 giugno 2001, n. 380) e successive modificazioni. Il calcolo degli oneri sul costo di costruzione cambia da Comune a Comune, in ragione di alcuni parametri propri (popolazione, indice di abitanti a mq, essere Comunità montana, ecc.) ma fa comunque riferimento al D.M. 801 del 10 maggio 1977 e si ottiene moltiplicando il costo a mq per la superficie residenziale, non residenziale, accessoria, le logge, i balconi etc., computati singolarmente, dell’immobile da realizzare. Sono le stesse amministrazioni locali a fornire un’opportuna tabella con i costi a mq delle singole superfici.
Il pagamento degli oneri può essere corrisposto in unica soluzione oppure in forma rateizzata con le seguenti modalità:
• –50% all’atto del rilascio del permesso di costruire (nel caso di presentazione di DIA o SCIA prima dell’inizio dei lavori);
• – 25% entro 1 anno dalla data di riferimento di cui sopra;
• – 25% entro 2 anni dalla stessa data.
Fideiussioni a garanzia decennale postuma
La fideiussione decennale postuma tutela l’acquirente contro i danni materiali e i danni diretti, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale dell’immobile oppure da gravi difetti costruttivi, manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione del fabbricato.
La decennale postuma ha validità per tutti gli immobili, ancora da edificare per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire La fideiussione prevede:
Contraente: Colui che andrà a realizzare materialmente l’immobile, o semplicemente colui che ne promette la vendita, il buono stato e la messa in sicurezza;
Garante: L’ente erogante della fideiussione;
Beneficiario: L’acquirente dell’immobile edificato o ristrutturato.
Fideiussioni per rimborsi IVA
Per le società che vantano un credito nei confronti degli Enti Governativi è possibile richiedere il rimborso IVA, previa presentazione di una fideiussione per rimborso IVA, per i seguenti casi:
•cessazione dell’attività da parte di un’azienda;
•differenze tra aliquota media su vendite e acquisti;
•prevalenza di operazioni non imponibili;
•acquisti di beni ammortizzabili;
•maggioranza di operazioni non territoriali;
•quando il creditore è un soggetto non residente.
E’ possibile richiedere, agli Enti Governativi, il rimborso IVA per un credito di importo pari o superiore a € 2.582,28 fino ad un tetto massimo di € 516.456,90.
E’ consentito il rimborso di crediti inferiori a Euro 2.582,28 solo in caso di cessazione dell’attività oppure in presenza di situazione creditoria che permane da almeno un triennio, con la limitazione, in questo caso, che si può ottenere l’erogazione per l’importo inferiore fra i tre crediti esposti nelle rispettive dichiarazioni.
Per i rimborsi di importo superiore a € 15.000 la richiesta deve avvenire tramite:
•modello VR in caso di rimborso IVA annuale
•modello TR in caso di rimborso IVA trimestrale
La fideiussione per rimborso IVA ha una durata triennale e non prevede proroghe. Il premio totale per questo genere di fideiussione varia in maniera sostanziale a seconda dell’ente erogante e può oscillare tra l’1% e il 3% dell’ammontare da garantire indipendentemente dalla durata.
Fideiussioni provvisorie per appalti pubblici
La Cauzione provvisoria assicurativa o bancaria è una garanzia fideiussoria richiesta dalle Stazioni Appaltanti e obbligatoriamente necessaria alle aziende che vogliono partecipare a gare di appalto per lavori, servizi, forniture e manutenzioni. Per ottenerla l’azienda deve avere una linea di fido fideiussorio con la compagnia assicuratrice , per ottenerlo bisogna fare un censimento anagrafico e fornire tutta la documentazione richiesta in fase di quotazione
Fideiussione per visto turistico
Fideiussione a garanzia di contratti di Locazione Commerciali e Residenziali
La fideiussione per locazione, è una particolare tipologia di fidejussione che sempre più spesso i proprietari di immobili richiedono a garanzia del pagamento dei contratti di locazione ad uso commerciale o residenziale. La garanzia fideiussoria potrà essere rilasciata in favore del proprietario per garantire:
•il pagamento dei canoni di locazione;
•deposito cauzionale;
•l’adempimento di tutti gli obblighi contrattuali.
Il prezzo di mercato di una fideiussione per locazione o affitto oscilla tra dell’1,5% ed il 2.5% annuo del massimale garantito. il premio è unico ed anticipato per l’intera durata contrattuale, ovvero fino alla data dell’eventuale rinnovo (4 o 6 anni)
Fideiussione contributo pubblico fondo perduto o agevolato
Per favorire lo sviluppo economico, gli enti pubblici, mediante appositi bandi, erogano contributi europei, nazionali o regionali oppure finanziamenti, anche a fondo perduto, per le l’ incremento delle attività oggetto del contributo. Per ottenere l’anticipo sul contributo o finanziamento pubblico, l’aggiudicatario del bando, ha necessità di presentare una fideiussione da rilasciare in favore dell’Ente Governativo che ha indetto il bando. La garanzia fideiussoria ha la funzione di garantire l’effettiva realizzazione dell’opera oggetto del finanziamento e il corretto utilizzo dei fondi .
CAUZIONI PER APPALTI PUBBLICI
CAUZIONI PER BENEFICIARI PUBBLICI
Garantiscono obbligazioni nei confronti della Pubblica Amministrazione, per il rispetto di obblighi contrattuali:
CAUZIONI PER
CONCESSIONI PUBBLICHE
Garantiscono obbligazioni nei confronti della Pubblica Amministrazione, per il rispetto di obblighi contrattuali in merito all'ottenimento di concessioni pubbliche:
Fingeo FIDEIUSSIONI E CAUZIONI - Copyright © Tutti i diritti riservati
Resp. Intermediazione
Virzi Elisa Concetta
P.IVA IT 05164710872 del Registro delle Imprese di Catania CT 1360664
Iscritta al R.U.I. IVASS sezione E n. 490043 Intermediari assicurativi e riassicurativi dal 22/05/2014